北海道札幌市中央区の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道札幌市中央区の地価公示（2026年）の標準地60地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（21地点・平均1,870,143円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,870,143円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（134,620円/㎡）の約13.9倍です。全用途地域の平均（847,018円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で1番目に高い水準です。
北海道札幌市中央区の地価公示（標準地60地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 21 | 1,870,143 | 345,000〜7,440,000 | 80% | 400% | 18,701万円 |
| 近隣商業地域 | 13 | 441,692 | 265,000〜830,000 | 80% | 300% | 4,417万円 |
| 準住居地域 | 1 | 272,000 | 272,000〜272,000 | 60% | 300% | 2,720万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 259,000 | 259,000〜259,000 | 60% | 200% | 2,590万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 258,750 | 112,000〜459,000 | 60% | 200% | 2,588万円 |
| 第一種住居地域 | 10 | 245,500 | 150,000〜351,000 | 60% | 200% | 2,455万円 |
| 準工業地域 | 1 | 234,000 | 234,000〜234,000 | 60% | 200% | 2,340万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 219,500 | 196,000〜237,000 | 60% | 200% | 2,195万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 5 | 134,620 | 70,300〜235,000 | 40% | 80% | 1,346万円 |
建築できる規模の目安
たとえば札幌市中央区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率400%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大400㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格847,018円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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