沖縄県那覇市の用途地域別 地価相場（2026年）
沖縄県那覇市の地価公示（2026年）の標準地49地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（13地点・平均170,154円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（835,500円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（170,154円/㎡）の約4.9倍です。全用途地域の平均（330,245円/㎡）は、沖縄県内20市区町村の中で1番目に高い水準です。
沖縄県那覇市の地価公示（標準地49地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 8 | 835,500 | 334,000〜2,260,000 | 80% | 400% | 8,355万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 366,000 | 366,000〜366,000 | 60% | 200% | 3,660万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 321,500 | 191,000〜452,000 | 60% | 200% | 3,215万円 |
| 準住居地域 | 2 | 285,500 | 281,000〜290,000 | 60% | 200% | 2,855万円 |
| 近隣商業地域 | 9 | 270,111 | 194,000〜474,000 | 80% | 200% | 2,701万円 |
| 第一種住居地域 | 6 | 235,833 | 173,000〜336,000 | 60% | 200% | 2,358万円 |
| 準工業地域 | 1 | 233,000 | 233,000〜233,000 | 60% | 200% | 2,330万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7 | 232,429 | 131,000〜434,000 | 60% | 200% | 2,324万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 13 | 170,154 | 118,000〜245,000 | 50% | 100% | 1,702万円 |
建築できる規模の目安
たとえば那覇市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格330,245円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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