福岡県福岡市東区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市東区の地価公示（2026年）の標準地54地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（18地点・平均104,822円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（706,750円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（104,822円/㎡）の約6.7倍です。全用途地域の平均（212,570円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で7番目に高い水準です。
福岡県福岡市東区の地価公示（標準地54地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 4 | 706,750 | 519,000〜925,000 | 80% | 400% | 7,068万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 381,000 | 381,000〜381,000 | 80% | 200% | 3,810万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 302,000 | 302,000〜302,000 | 60% | 200% | 3,020万円 |
| 準工業地域 | 7 | 261,857 | 148,000〜422,000 | 60% | 200% | 2,619万円 |
| 第一種住居地域 | 12 | 218,725 | 55,700〜440,000 | 60% | 200% | 2,187万円 |
| 工業地域 | 4 | 180,000 | 161,000〜220,000 | 60% | 200% | 1,800万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 140,000 | 140,000〜140,000 | 60% | 200% | 1,400万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 127,383 | 83,300〜156,000 | 60% | 100% | 1,274万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 18 | 104,822 | 73,200〜133,000 | 50% | 80% | 1,048万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市東区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格212,570円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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