福岡県北九州市八幡西区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県北九州市八幡西区の地価公示（2026年）の標準地56地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（13地点・平均63,923円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（144,143円/㎡）で、最も低い工業専用地域（34,600円/㎡）の約4.2倍です。全用途地域の平均（76,748円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で22番目に高い水準です。
福岡県北九州市八幡西区の地価公示（標準地56地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 144,143 | 88,000〜298,000 | 80% | 400% | 1,441万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 120,050 | 78,100〜162,000 | 60% | 200% | 1,201万円 |
| 近隣商業地域 | 6 | 93,983 | 55,400〜120,000 | 80% | 200% | 940万円 |
| 準工業地域 | 4 | 75,600 | 47,300〜101,000 | 60% | 200% | 756万円 |
| 第一種住居地域 | 13 | 63,923 | 19,000〜126,000 | 60% | 200% | 639万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 2 | 62,700 | 62,000〜63,400 | 60% | 100% | 627万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 13 | 60,515 | 40,900〜99,800 | 60% | 200% | 605万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 50,600 | 26,700〜78,100 | 50% | 80% | 506万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 34,600 | 34,600〜34,600 | 60% | 200% | 346万円 |
建築できる規模の目安
たとえば北九州市八幡西区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格76,748円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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