岡山県岡山市北区の用途地域別 地価相場（2026年）
岡山県岡山市北区の地価公示（2026年）の標準地62地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（18地点・平均441,944円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（441,944円/㎡）で、最も低い工業地域（39,000円/㎡）の約11.3倍です。全用途地域の平均（210,255円/㎡）は、岡山県内22市区町村の中で1番目に高い水準です。
岡山県岡山市北区の地価公示（標準地62地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 18 | 441,944 | 112,000〜2,020,000 | 80% | 500% | 4,419万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 203,000 | 203,000〜203,000 | 60% | 200% | 2,030万円 |
| 近隣商業地域 | 11 | 172,445 | 94,900〜228,000 | 80% | 200% | 1,724万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 132,250 | 111,000〜160,000 | 60% | 200% | 1,323万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 118,425 | 80,700〜170,000 | 60% | 200% | 1,184万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 104,300 | 34,600〜174,000 | 50% | 100% | 1,043万円 |
| 準工業地域 | 7 | 95,343 | 62,800〜145,000 | 60% | 200% | 953万円 |
| 第一種住居地域 | 14 | 75,943 | 27,500〜208,000 | 60% | 200% | 759万円 |
| 工業地域 | 1 | 39,000 | 39,000〜39,000 | 60% | 200% | 390万円 |
建築できる規模の目安
たとえば岡山市北区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率500%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大500㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格210,255円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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