奈良県奈良市の用途地域別 地価相場（2026年）
奈良県奈良市の地価公示（2026年）の標準地72地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（38地点・平均104,103円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（421,308円/㎡）で、最も低い工業地域（63,250円/㎡）の約6.7倍です。全用途地域の平均（164,297円/㎡）は、奈良県内28市区町村の中で1番目に高い水準です。
奈良県奈良市の地価公示（標準地72地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 13 | 421,308 | 190,000〜992,000 | 80% | 400% | 4,213万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 210,500 | 178,000〜243,000 | 80% | 200% | 2,105万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 185,000 | 185,000〜185,000 | 60% | 200% | 1,850万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 134,000 | 134,000〜134,000 | 60% | 200% | 1,340万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 111,500 | 103,000〜120,000 | 60% | 200% | 1,115万円 |
| 第一種住居地域 | 11 | 104,782 | 45,500〜172,000 | 60% | 200% | 1,048万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 38 | 104,103 | 57,500〜347,000 | 40% | 60% | 1,041万円 |
| 準工業地域 | 2 | 77,200 | 72,500〜81,900 | 60% | 200% | 772万円 |
| 工業地域 | 2 | 63,250 | 62,300〜64,200 | 60% | 200% | 633万円 |
建築できる規模の目安
たとえば奈良市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率60%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大60㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格164,297円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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