兵庫県川西市の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県川西市の地価公示（2026年）の標準地38地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（19地点・平均87,063円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（531,000円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（56,000円/㎡）の約9.5倍です。全用途地域の平均（123,592円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で14番目に高い水準です。
兵庫県川西市の地価公示（標準地38地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 531,000 | 387,000〜675,000 | 80% | 600% | 5,310万円 |
| 準住居地域 | 1 | 172,000 | 172,000〜172,000 | 60% | 200% | 1,720万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 159,000 | 159,000〜159,000 | 60% | 200% | 1,590万円 |
| 第一種住居地域 | 3 | 125,733 | 95,200〜144,000 | 60% | 200% | 1,257万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 123,500 | 85,000〜162,000 | 80% | 300% | 1,235万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 7 | 108,871 | 74,000〜178,000 | 60% | 200% | 1,089万円 |
| 準工業地域 | 2 | 103,500 | 89,000〜118,000 | 60% | 200% | 1,035万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 19 | 87,063 | 17,800〜253,000 | 50% | 100% | 871万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 56,000 | 56,000〜56,000 | 60% | 200% | 560万円 |
建築できる規模の目安
たとえば川西市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格123,592円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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