滋賀県東近江市の用途地域別 地価相場（2026年）
滋賀県東近江市の地価公示（2026年）の標準地20地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（5地点・平均38,460円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（77,233円/㎡）で、最も低い工業地域（27,000円/㎡）の約2.9倍です。全用途地域の平均（49,615円/㎡）は、滋賀県内16市区町村の中で9番目に高い水準です。
滋賀県東近江市の地価公示（標準地20地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 77,233 | 70,800〜83,900 | 80% | 400% | 772万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 59,500 | 59,500〜59,500 | 60% | 200% | 595万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 58,400 | 54,500〜62,300 | 60% | 100% | 584万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 54,900 | 48,300〜61,500 | 60% | 200% | 549万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 53,550 | 39,700〜67,400 | 80% | 200% | 536万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 40,350 | 33,200〜47,500 | 60% | 200% | 404万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 38,460 | 15,700〜60,600 | 60% | 200% | 385万円 |
| 準工業地域 | 2 | 33,700 | 24,500〜42,900 | 60% | 200% | 337万円 |
| 工業地域 | 1 | 27,000 | 27,000〜27,000 | 60% | 200% | 270万円 |
建築できる規模の目安
たとえば東近江市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格49,615円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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