滋賀県大津市の用途地域別 地価相場（2026年）
滋賀県大津市の地価公示（2026年）の標準地74地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（27地点・平均96,267円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（229,571円/㎡）で、最も低い工業地域（51,500円/㎡）の約4.5倍です。全用途地域の平均（116,769円/㎡）は、滋賀県内16市区町村の中で2番目に高い水準です。
滋賀県大津市の地価公示（標準地74地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 14 | 229,571 | 126,000〜394,000 | 80% | 600% | 2,296万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 139,275 | 60,100〜276,000 | 80% | 200% | 1,393万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 108,900 | 71,800〜146,000 | 60% | 200% | 1,089万円 |
| 準工業地域 | 3 | 102,133 | 66,400〜127,000 | 60% | 200% | 1,021万円 |
| 第一種住居地域 | 27 | 96,267 | 18,800〜200,000 | 60% | 200% | 963万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 86,750 | 78,000〜95,500 | 60% | 200% | 868万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 6 | 76,500 | 44,500〜109,000 | 50% | 80% | 765万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 14 | 72,207 | 23,500〜127,000 | 60% | 200% | 722万円 |
| 工業地域 | 2 | 51,500 | 38,000〜65,000 | 60% | 200% | 515万円 |
建築できる規模の目安
たとえば大津市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格116,769円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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