愛知県名古屋市天白区の用途地域別 地価相場（2026年）
愛知県名古屋市天白区の地価公示（2026年）の標準地35地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（18地点・平均190,722円/㎡）です。平均が最も高いのは近隣商業地域（273,750円/㎡）で、最も低い準工業地域（127,500円/㎡）の約2.1倍です。全用途地域の平均（196,600円/㎡）は、愛知県内66市区町村の中で11番目に高い水準です。
愛知県名古屋市天白区の地価公示（標準地35地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 4 | 273,750 | 175,000〜432,000 | 80% | 300% | 2,738万円 |
| 商業地域 | 1 | 238,000 | 238,000〜238,000 | 80% | 400% | 2,380万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 219,000 | 219,000〜219,000 | 60% | 200% | 2,190万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 198,000 | 198,000〜198,000 | 60% | 200% | 1,980万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 18 | 190,722 | 141,000〜261,000 | 50% | 150% | 1,907万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 181,400 | 146,000〜227,000 | 60% | 200% | 1,814万円 |
| 準住居地域 | 1 | 181,000 | 181,000〜181,000 | 60% | 300% | 1,810万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 177,500 | 151,000〜204,000 | 60% | 200% | 1,775万円 |
| 準工業地域 | 2 | 127,500 | 122,000〜133,000 | 60% | 200% | 1,275万円 |
建築できる規模の目安
たとえば名古屋市天白区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率150%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大150㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格196,600円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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