栃木県鹿沼市の用途地域別 地価相場（2026年）
栃木県鹿沼市の地価公示（2026年）の標準地22地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（12地点・平均28,908円/㎡）です。平均が最も高いのは第二種住居地域（48,400円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（18,700円/㎡）の約2.6倍です。全用途地域の平均（32,655円/㎡）は、栃木県内25市区町村の中で9番目に高い水準です。
栃木県鹿沼市の地価公示（標準地22地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二種住居地域 | 1 | 48,400 | 48,400〜48,400 | 60% | 200% | 484万円 |
| 商業地域 | 2 | 45,000 | 41,900〜48,100 | 80% | 400% | 450万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 43,500 | 43,500〜43,500 | 80% | 200% | 435万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 1 | 42,600 | 42,600〜42,600 | 50% | 80% | 426万円 |
| 準工業地域 | 1 | 38,200 | 38,200〜38,200 | 60% | 200% | 382万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 35,500 | 30,300〜40,700 | 60% | 200% | 355万円 |
| 第一種住居地域 | 12 | 28,908 | 15,100〜37,300 | 60% | 200% | 289万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 19,100 | 19,100〜19,100 | 60% | 200% | 191万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 18,700 | 18,700〜18,700 | 60% | 200% | 187万円 |
建築できる規模の目安
たとえば鹿沼市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格32,655円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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