茨城県つくば市の用途地域別 地価相場（2026年）
茨城県つくば市の地価公示（2026年）の標準地30地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（8地点・平均76,700円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（401,000円/㎡）で、最も低い近隣商業地域（27,400円/㎡）の約14.6倍です。全用途地域の平均（111,557円/㎡）は、茨城県内43市区町村の中で2番目に高い水準です。
茨城県つくば市の地価公示（標準地30地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 401,000 | 302,000〜500,000 | 80% | 400% | 4,010万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6 | 136,183 | 47,000〜246,000 | 60% | 200% | 1,362万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 134,450 | 59,800〜247,000 | 60% | 200% | 1,345万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 87,000 | 87,000〜87,000 | 60% | 200% | 870万円 |
| 準工業地域 | 1 | 81,500 | 81,500〜81,500 | 60% | 200% | 815万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 76,700 | 22,500〜136,000 | 40% | 80% | 767万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 5 | 62,420 | 16,200〜129,000 | 60% | 200% | 624万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 2 | 34,100 | 32,000〜36,200 | 50% | 100% | 341万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 27,400 | 27,400〜27,400 | 80% | 200% | 274万円 |
建築できる規模の目安
たとえばつくば市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格111,557円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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