茨城県水戸市の用途地域別 地価相場（2026年）
茨城県水戸市の地価公示（2026年）の標準地60地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（18地点・平均38,839円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（107,882円/㎡）で、最も低い工業地域（25,200円/㎡）の約4.3倍です。全用途地域の平均（57,608円/㎡）は、茨城県内43市区町村の中で4番目に高い水準です。
茨城県水戸市の地価公示（標準地60地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 11 | 107,882 | 48,700〜265,000 | 80% | 400% | 1,079万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 67,520 | 42,800〜90,500 | 80% | 300% | 675万円 |
| 第二種住居地域 | 9 | 59,867 | 38,600〜105,000 | 60% | 200% | 599万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 49,175 | 34,800〜63,800 | 60% | 200% | 492万円 |
| 準工業地域 | 1 | 44,100 | 44,100〜44,100 | 60% | 200% | 441万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 43,900 | 42,800〜44,500 | 60% | 200% | 439万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 18 | 38,839 | 23,100〜53,800 | 40% | 80% | 388万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7 | 38,771 | 24,300〜48,400 | 60% | 200% | 388万円 |
| 工業地域 | 2 | 25,200 | 21,200〜29,200 | 60% | 200% | 252万円 |
建築できる規模の目安
たとえば水戸市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格57,608円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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