宮城県仙台市宮城野区の用途地域別 地価相場（2026年）
宮城県仙台市宮城野区の地価公示（2026年）の標準地52地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（19地点・平均104,358円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（840,000円/㎡）で、最も低い第二種中高層住居専用地域（88,467円/㎡）の約9.5倍です。全用途地域の平均（220,460円/㎡）は、宮城県内30市区町村の中で3番目に高い水準です。
宮城県仙台市宮城野区の地価公示（標準地52地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 840,000 | 218,000〜1,820,000 | 80% | 400% | 8,400万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 244,660 | 91,300〜370,000 | 80% | 300% | 2,447万円 |
| 工業地域 | 1 | 187,000 | 187,000〜187,000 | 60% | 200% | 1,870万円 |
| 工業専用地域 | 3 | 149,600 | 79,800〜191,000 | 60% | 200% | 1,496万円 |
| 第二種住居地域 | 4 | 138,500 | 118,000〜160,000 | 60% | 200% | 1,385万円 |
| 第一種住居地域 | 19 | 104,358 | 62,800〜146,000 | 60% | 200% | 1,044万円 |
| 準工業地域 | 2 | 93,150 | 91,500〜94,800 | 60% | 200% | 932万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 92,038 | 80,000〜104,000 | 50% | 80% | 920万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 3 | 88,467 | 65,100〜102,000 | 60% | 200% | 885万円 |
建築できる規模の目安
たとえば仙台市宮城野区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格220,460円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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