北海道札幌市厚別区の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道札幌市厚別区の地価公示（2026年）の標準地36地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（15地点・平均89,400円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（465,000円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（89,400円/㎡）の約5.2倍です。全用途地域の平均（140,592円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で7番目に高い水準です。
北海道札幌市厚別区の地価公示（標準地36地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 465,000 | 465,000〜465,000 | 80% | 400% | 4,650万円 |
| 準住居地域 | 1 | 216,000 | 216,000〜216,000 | 60% | 300% | 2,160万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 188,300 | 88,000〜316,000 | 80% | 300% | 1,883万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 6 | 157,667 | 110,000〜211,000 | 60% | 200% | 1,577万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 154,750 | 143,000〜169,000 | 60% | 200% | 1,548万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 149,000 | 149,000〜149,000 | 50% | 80% | 1,490万円 |
| 準工業地域 | 3 | 127,933 | 72,800〜204,000 | 60% | 200% | 1,279万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 15 | 89,400 | 52,000〜113,000 | 40% | 80% | 894万円 |
建築できる規模の目安
たとえば札幌市厚別区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格140,592円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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