北海道札幌市南区の用途地域別 地価相場（2026年）
北海道札幌市南区の地価公示（2026年）の標準地44地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（25地点・平均44,568円/㎡）です。平均が最も高いのは第一種中高層住居専用地域（156,500円/㎡）で、最も低い第二種低層住居専用地域（37,800円/㎡）の約4.1倍です。全用途地域の平均（68,132円/㎡）は、北海道内106市区町村の中で12番目に高い水準です。
北海道札幌市南区の地価公示（標準地44地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 156,500 | 145,000〜170,000 | 60% | 200% | 1,565万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 108,000 | 108,000〜108,000 | 60% | 200% | 1,080万円 |
| 近隣商業地域 | 8 | 105,075 | 56,500〜188,000 | 80% | 200% | 1,051万円 |
| 準住居地域 | 1 | 71,800 | 71,800〜71,800 | 60% | 200% | 718万円 |
| 商業地域 | 2 | 60,750 | 27,800〜93,700 | 80% | 400% | 608万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 25 | 44,568 | 9,700〜141,000 | 50% | 80% | 446万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 38,950 | 28,700〜49,200 | 60% | 200% | 390万円 |
| 第二種低層住居専用地域 | 1 | 37,800 | 37,800〜37,800 | 50% | 80% | 378万円 |
建築できる規模の目安
たとえば札幌市南区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格68,132円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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