熊本県熊本市東区の用途地域別 地価相場（2026年）
熊本県熊本市東区の地価公示（2026年）の標準地28地点のうち、最も多い用途地域は第二種中高層住居専用地域（8地点・平均77,163円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（190,000円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（53,100円/㎡）の約3.6倍です。全用途地域の平均（90,729円/㎡）は、熊本県内22市区町村の中で2番目に高い水準です。
熊本県熊本市東区の地価公示（標準地28地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 190,000 | 190,000〜190,000 | 80% | 400% | 1,900万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 140,333 | 123,000〜170,000 | 80% | 300% | 1,403万円 |
| 準工業地域 | 2 | 100,300 | 96,600〜104,000 | 60% | 200% | 1,003万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 91,025 | 75,500〜104,000 | 40% | 80% | 910万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 8 | 78,288 | 30,300〜103,000 | 60% | 150% | 783万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 8 | 77,163 | 60,200〜115,000 | 60% | 150% | 772万円 |
| 工業地域 | 1 | 68,000 | 68,000〜68,000 | 60% | 200% | 680万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 53,100 | 53,100〜53,100 | 60% | 200% | 531万円 |
建築できる規模の目安
たとえば熊本市東区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率150%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大150㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格90,729円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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