熊本県熊本市中央区の用途地域別 地価相場（2026年）
熊本県熊本市中央区の地価公示（2026年）の標準地48地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（18地点・平均674,944円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（674,944円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（84,750円/㎡）の約8.0倍です。全用途地域の平均（342,806円/㎡）は、熊本県内22市区町村の中で1番目に高い水準です。
熊本県熊本市中央区の地価公示（標準地48地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 18 | 674,944 | 210,000〜2,480,000 | 80% | 600% | 6,749万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 195,000 | 167,000〜214,000 | 80% | 300% | 1,950万円 |
| 準住居地域 | 1 | 170,000 | 170,000〜170,000 | 60% | 200% | 1,700万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 12 | 146,125 | 87,300〜285,000 | 60% | 200% | 1,461万円 |
| 第二種住居地域 | 7 | 136,386 | 72,200〜209,000 | 60% | 200% | 1,364万円 |
| 準工業地域 | 2 | 126,000 | 88,000〜164,000 | 60% | 300% | 1,260万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 113,000 | 105,000〜121,000 | 60% | 200% | 1,130万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 84,750 | 63,500〜106,000 | 60% | 150% | 848万円 |
建築できる規模の目安
たとえば熊本市中央区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率600%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大600㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格342,806円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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