福岡県北九州市門司区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県北九州市門司区の地価公示（2026年）の標準地34地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（14地点・平均64,114円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（135,950円/㎡）で、最も低い工業専用地域（24,700円/㎡）の約5.5倍です。全用途地域の平均（70,141円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で27番目に高い水準です。
福岡県北九州市門司区の地価公示（標準地34地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 6 | 135,950 | 70,700〜200,000 | 80% | 400% | 1,360万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 96,950 | 92,900〜101,000 | 80% | 300% | 970万円 |
| 第一種住居地域 | 14 | 64,114 | 27,300〜139,000 | 60% | 200% | 641万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 51,800 | 25,400〜97,500 | 60% | 200% | 518万円 |
| 準工業地域 | 2 | 50,300 | 35,100〜65,500 | 60% | 200% | 503万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 37,367 | 25,500〜54,700 | 50% | 80% | 374万円 |
| 工業地域 | 2 | 30,050 | 17,400〜42,700 | 60% | 200% | 301万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 24,700 | 18,500〜30,900 | 60% | 200% | 247万円 |
建築できる規模の目安
たとえば北九州市門司区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格70,141円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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