鳥取県鳥取市の用途地域別 地価相場（2026年）
鳥取県鳥取市の地価公示（2026年）の標準地37地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（13地点・平均57,838円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（75,771円/㎡）で、最も低い工業専用地域（17,600円/㎡）の約4.3倍です。全用途地域の平均（55,946円/㎡）は、鳥取県内5市区町村の中で1番目に高い水準です。
鳥取県鳥取市の地価公示（標準地37地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 75,771 | 55,900〜114,000 | 80% | 400% | 758万円 |
| 準工業地域 | 4 | 62,150 | 52,500〜71,300 | 60% | 200% | 622万円 |
| 第一種住居地域 | 13 | 57,838 | 29,000〜93,500 | 60% | 200% | 578万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 55,933 | 42,700〜75,600 | 50% | 80% | 559万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 46,275 | 30,100〜56,200 | 60% | 200% | 463万円 |
| 工業地域 | 3 | 36,733 | 20,300〜66,800 | 60% | 200% | 367万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 29,200 | 15,300〜43,100 | 60% | 200% | 292万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 17,600 | 17,600〜17,600 | 60% | 200% | 176万円 |
建築できる規模の目安
たとえば鳥取市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格55,946円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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