兵庫県神戸市須磨区の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県神戸市須磨区の地価公示（2026年）の標準地49地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（29地点・平均131,541円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（403,333円/㎡）で、最も低い準工業地域（112,000円/㎡）の約3.6倍です。全用途地域の平均（175,208円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で10番目に高い水準です。
兵庫県神戸市須磨区の地価公示（標準地49地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 403,333 | 280,000〜548,000 | 80% | 600% | 4,033万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 272,800 | 248,000〜334,000 | 80% | 300% | 2,728万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 256,000 | 256,000〜256,000 | 60% | 200% | 2,560万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 208,400 | 123,000〜268,000 | 60% | 200% | 2,084万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 164,375 | 42,500〜261,000 | 60% | 200% | 1,644万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 29 | 131,541 | 41,500〜271,000 | 50% | 100% | 1,315万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 129,000 | 129,000〜129,000 | 60% | 200% | 1,290万円 |
| 準工業地域 | 1 | 112,000 | 112,000〜112,000 | 80% | 300% | 1,120万円 |
建築できる規模の目安
たとえば神戸市須磨区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格175,208円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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