神奈川県横浜市金沢区の用途地域別 地価相場（2026年）
神奈川県横浜市金沢区の地価公示（2026年）の標準地38地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（24地点・平均185,750円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（641,000円/㎡）で、最も低い工業地域（181,500円/㎡）の約3.5倍です。全用途地域の平均（227,211円/㎡）は、神奈川県内57市区町村の中で30番目に高い水準です。
神奈川県横浜市金沢区の地価公示（標準地38地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 641,000 | 641,000〜641,000 | 80% | 400% | 6,410万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 390,667 | 325,000〜511,000 | 80% | 400% | 3,907万円 |
| 準住居地域 | 1 | 289,000 | 289,000〜289,000 | 60% | 200% | 2,890万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 249,000 | 249,000〜249,000 | 60% | 150% | 2,490万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 248,800 | 157,000〜374,000 | 60% | 200% | 2,488万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 218,000 | 218,000〜218,000 | 60% | 150% | 2,180万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 24 | 185,750 | 112,000〜313,000 | 40% | 80% | 1,858万円 |
| 工業地域 | 2 | 181,500 | 179,000〜184,000 | 60% | 200% | 1,815万円 |
建築できる規模の目安
たとえば横浜市金沢区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格227,211円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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