宮城県仙台市青葉区の用途地域別 地価相場（2026年）
宮城県仙台市青葉区の地価公示（2026年）の標準地109地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（38地点・平均1,387,947円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,387,947円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（85,348円/㎡）の約16.3倍です。全用途地域の平均（599,235円/㎡）は、宮城県内30市区町村の中で1番目に高い水準です。
宮城県仙台市青葉区の地価公示（標準地109地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 38 | 1,387,947 | 550,000〜4,880,000 | 80% | 500% | 13,879万円 |
| 近隣商業地域 | 9 | 331,111 | 124,000〜732,000 | 80% | 300% | 3,311万円 |
| 第二種住居地域 | 16 | 282,500 | 102,000〜535,000 | 60% | 200% | 2,825万円 |
| 第一種住居地域 | 11 | 143,882 | 44,300〜366,000 | 60% | 200% | 1,439万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 12 | 123,500 | 35,300〜247,000 | 60% | 200% | 1,235万円 |
| 準住居地域 | 1 | 120,000 | 120,000〜120,000 | 60% | 200% | 1,200万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 97,600 | 97,600〜97,600 | 60% | 200% | 976万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 21 | 85,348 | 30,200〜169,000 | 50% | 80% | 853万円 |
建築できる規模の目安
たとえば仙台市青葉区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率500%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大500㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格599,235円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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