佐賀県佐賀市の用途地域別 地価相場（2026年）
佐賀県佐賀市の地価公示（2026年）の標準地35地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（8地点・平均60,163円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（204,333円/㎡）で、最も低い準工業地域（54,175円/㎡）の約3.8倍です。全用途地域の平均（91,306円/㎡）は、佐賀県内10市区町村の中で1番目に高い水準です。
佐賀県佐賀市の地価公示（標準地35地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 6 | 204,333 | 86,000〜346,000 | 80% | 500% | 2,043万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 101,825 | 82,500〜120,000 | 80% | 200% | 1,018万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 87,000 | 87,000〜87,000 | 60% | 200% | 870万円 |
| 第一種住居地域 | 8 | 67,050 | 25,600〜116,000 | 60% | 200% | 671万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 60,250 | 47,800〜68,600 | 50% | 80% | 603万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 8 | 60,163 | 36,900〜95,300 | 60% | 200% | 602万円 |
| 準工業地域 | 4 | 54,175 | 14,600〜91,800 | 60% | 200% | 542万円 |
建築できる規模の目安
たとえば佐賀市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格91,306円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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