福岡県福岡市早良区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市早良区の地価公示（2026年）の標準地52地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（17地点・平均137,871円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,178,250円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（137,871円/㎡）の約8.5倍です。全用途地域の平均（355,454円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で3番目に高い水準です。
福岡県福岡市早良区の地価公示（標準地52地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 4 | 1,178,250 | 933,000〜1,350,000 | 80% | 400% | 11,783万円 |
| 第一種住居地域 | 8 | 461,375 | 201,000〜766,000 | 60% | 200% | 4,614万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 385,450 | 69,800〜609,000 | 80% | 300% | 3,855万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 14 | 337,786 | 203,000〜570,000 | 60% | 150% | 3,378万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 315,000 | 315,000〜315,000 | 60% | 200% | 3,150万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 4 | 287,500 | 171,000〜428,000 | 60% | 150% | 2,875万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 17 | 137,871 | 45,700〜222,000 | 50% | 80% | 1,379万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市早良区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格355,454円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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