福岡県福岡市西区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市西区の地価公示（2026年）の標準地26地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（8地点・平均136,788円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（665,500円/㎡）で、最も低い第二種中高層住居専用地域（99,000円/㎡）の約6.7倍です。全用途地域の平均（218,973円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で6番目に高い水準です。
福岡県福岡市西区の地価公示（標準地26地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 665,500 | 436,000〜895,000 | 80% | 400% | 6,655万円 |
| 準工業地域 | 1 | 291,000 | 291,000〜291,000 | 60% | 200% | 2,910万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 265,800 | 148,000〜365,000 | 60% | 200% | 2,658万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7 | 176,000 | 107,000〜210,000 | 60% | 150% | 1,760万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 158,500 | 158,000〜159,000 | 80% | 200% | 1,585万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 8 | 136,788 | 82,300〜275,000 | 50% | 80% | 1,368万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 99,000 | 99,000〜99,000 | 50% | 100% | 990万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市西区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格218,973円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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