福岡県福岡市博多区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市博多区の地価公示（2026年）の標準地43地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（19地点・平均2,665,842円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（2,665,842円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（124,000円/㎡）の約21.5倍です。全用途地域の平均（1,343,814円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で2番目に高い水準です。
福岡県福岡市博多区の地価公示（標準地43地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 19 | 2,665,842 | 537,000〜8,180,000 | 80% | 500% | 26,658万円 |
| 準住居地域 | 1 | 402,000 | 402,000〜402,000 | 60% | 200% | 4,020万円 |
| 準工業地域 | 6 | 369,833 | 201,000〜564,000 | 60% | 200% | 3,698万円 |
| 第二種住居地域 | 3 | 335,667 | 265,000〜447,000 | 60% | 200% | 3,357万円 |
| 工業地域 | 2 | 313,500 | 273,000〜354,000 | 60% | 200% | 3,135万円 |
| 第一種住居地域 | 10 | 263,000 | 110,000〜404,000 | 60% | 200% | 2,630万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 124,000 | 114,000〜134,000 | 50% | 80% | 1,240万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市博多区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率500%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大500㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格1,343,814円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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