岡山県総社市の用途地域別 地価相場（2026年）
岡山県総社市の地価公示（2026年）の標準地13地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（6地点・平均47,817円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（77,900円/㎡）で、最も低い工業地域（19,800円/㎡）の約3.9倍です。全用途地域の平均（49,292円/㎡）は、岡山県内22市区町村の中で6番目に高い水準です。
岡山県総社市の地価公示（標準地13地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 77,900 | 77,900〜77,900 | 80% | 400% | 779万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 69,300 | 69,300〜69,300 | 60% | 200% | 693万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 64,400 | 64,400〜64,400 | 60% | 200% | 644万円 |
| 準工業地域 | 1 | 47,900 | 47,900〜47,900 | 60% | 200% | 479万円 |
| 第一種住居地域 | 6 | 47,817 | 25,800〜66,400 | 60% | 200% | 478万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 2 | 37,300 | 33,900〜40,700 | 50% | 80% | 373万円 |
| 工業地域 | 1 | 19,800 | 19,800〜19,800 | 60% | 200% | 198万円 |
建築できる規模の目安
たとえば総社市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格49,292円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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