兵庫県神戸市西区の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県神戸市西区の地価公示（2026年）の標準地38地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（21地点・平均88,229円/㎡）です。平均が最も高いのは準住居地域（132,000円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（53,750円/㎡）の約2.5倍です。全用途地域の平均（85,611円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で18番目に高い水準です。
兵庫県神戸市西区の地価公示（標準地38地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 準住居地域 | 1 | 132,000 | 132,000〜132,000 | 60% | 200% | 1,320万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 89,833 | 71,800〜105,000 | 60% | 200% | 898万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 21 | 88,229 | 29,100〜174,000 | 50% | 100% | 882万円 |
| 準工業地域 | 5 | 85,460 | 61,700〜104,000 | 60% | 200% | 855万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 70,100 | 70,100〜70,100 | 60% | 200% | 701万円 |
| 工業地域 | 2 | 62,250 | 49,500〜75,000 | 60% | 200% | 623万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 53,750 | 51,100〜56,400 | 60% | 200% | 538万円 |
建築できる規模の目安
たとえば神戸市西区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大100㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格85,611円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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