静岡県島田市の用途地域別 地価相場（2026年）
静岡県島田市の地価公示（2026年）の標準地10地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（3地点・平均55,967円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（89,450円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（32,000円/㎡）の約2.8倍です。全用途地域の平均（60,560円/㎡）は、静岡県内34市区町村の中で17番目に高い水準です。
静岡県島田市の地価公示（標準地10地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 89,450 | 74,900〜104,000 | 80% | 400% | 895万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 77,000 | 77,000〜77,000 | 60% | 200% | 770万円 |
| 準住居地域 | 1 | 66,000 | 66,000〜66,000 | 60% | 200% | 660万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 3 | 55,967 | 51,700〜61,900 | 60% | 150% | 560万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 44,000 | 44,000〜44,000 | 80% | 200% | 440万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 39,800 | 39,800〜39,800 | 60% | 200% | 398万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 1 | 32,000 | 32,000〜32,000 | 40% | 60% | 320万円 |
建築できる規模の目安
たとえば島田市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率150%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大150㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格60,560円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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