宮城県仙台市若林区の用途地域別 地価相場（2026年）
宮城県仙台市若林区の地価公示（2026年）の標準地37地点のうち、最も多い用途地域は第二種住居地域（14地点・平均206,429円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（608,667円/㎡）で、最も低い準工業地域（124,900円/㎡）の約4.9倍です。全用途地域の平均（232,211円/㎡）は、宮城県内30市区町村の中で2番目に高い水準です。
宮城県仙台市若林区の地価公示（標準地37地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 608,667 | 251,000〜1,280,000 | 80% | 400% | 6,087万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 369,800 | 290,000〜403,000 | 80% | 300% | 3,698万円 |
| 第二種住居地域 | 14 | 206,429 | 116,000〜273,000 | 60% | 200% | 2,064万円 |
| 第一種住居地域 | 8 | 141,875 | 100,000〜244,000 | 60% | 200% | 1,419万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 135,000 | 135,000〜135,000 | 60% | 200% | 1,350万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 126,750 | 101,000〜173,000 | 50% | 80% | 1,268万円 |
| 準工業地域 | 2 | 124,900 | 91,800〜158,000 | 60% | 200% | 1,249万円 |
建築できる規模の目安
たとえば仙台市若林区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第二種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格232,211円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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