沖縄県沖縄市の用途地域別 地価相場（2026年）
沖縄県沖縄市の地価公示（2026年）の標準地13地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（4地点・平均87,800円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（165,000円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（82,100円/㎡）の約2.0倍です。全用途地域の平均（106,654円/㎡）は、沖縄県内20市区町村の中で10番目に高い水準です。
沖縄県沖縄市の地価公示（標準地13地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 165,000 | 165,000〜165,000 | 80% | 400% | 1,650万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 132,500 | 131,000〜134,000 | 80% | 300% | 1,325万円 |
| 準住居地域 | 2 | 123,000 | 106,000〜140,000 | 60% | 200% | 1,230万円 |
| 第一種住居地域 | 3 | 92,400 | 87,200〜99,600 | 60% | 200% | 924万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 87,800 | 65,900〜102,000 | 60% | 200% | 878万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 1 | 82,100 | 82,100〜82,100 | 50% | 100% | 821万円 |
建築できる規模の目安
たとえば沖縄市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格106,654円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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