福岡県福岡市城南区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県福岡市城南区の地価公示（2026年）の標準地19地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（9地点・平均140,978円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（800,000円/㎡）で、最も低い第一種低層住居専用地域（140,978円/㎡）の約5.7倍です。全用途地域の平均（228,463円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で5番目に高い水準です。
福岡県福岡市城南区の地価公示（標準地19地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 800,000 | 800,000〜800,000 | 80% | 400% | 8,000万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 485,000 | 485,000〜485,000 | 60% | 150% | 4,850万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 322,000 | 322,000〜322,000 | 60% | 200% | 3,220万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 6 | 214,500 | 121,000〜332,000 | 60% | 150% | 2,145万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 178,000 | 178,000〜178,000 | 80% | 200% | 1,780万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 9 | 140,978 | 82,800〜214,000 | 50% | 80% | 1,410万円 |
建築できる規模の目安
たとえば福岡市城南区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%・容積率80%）の場合：建築面積は最大50㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格228,463円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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