兵庫県神戸市灘区の用途地域別 地価相場（2026年）
兵庫県神戸市灘区の地価公示（2026年）の標準地26地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（7地点・平均273,714円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（609,000円/㎡）で、最も低い準工業地域（234,000円/㎡）の約2.6倍です。全用途地域の平均（385,692円/㎡）は、兵庫県内39市区町村の中で3番目に高い水準です。
兵庫県神戸市灘区の地価公示（標準地26地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 609,000 | 498,000〜796,000 | 80% | 500% | 6,090万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 550,000 | 550,000〜550,000 | 80% | 300% | 5,500万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7 | 401,429 | 199,000〜529,000 | 60% | 200% | 4,014万円 |
| 第一種住居地域 | 7 | 384,429 | 334,000〜424,000 | 60% | 200% | 3,844万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 7 | 273,714 | 132,000〜494,000 | 60% | 150% | 2,737万円 |
| 準工業地域 | 1 | 234,000 | 234,000〜234,000 | 60% | 200% | 2,340万円 |
建築できる規模の目安
たとえば神戸市灘区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率150%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大150㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格385,692円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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