東京都小金井市の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都小金井市の地価公示（2026年）の標準地24地点のうち、最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域（13地点・平均369,462円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,990,000円/㎡）で、最も低い第一種住居地域（336,000円/㎡）の約5.9倍です。全用途地域の平均（487,958円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で27番目に高い水準です。
東京都小金井市の地価公示（標準地24地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 1,990,000 | 1,990,000〜1,990,000 | 80% | 500% | 19,900万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 584,250 | 441,000〜656,000 | 80% | 300% | 5,843万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 454,000 | 391,000〜523,000 | 60% | 200% | 4,540万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 429,000 | 429,000〜429,000 | 60% | 200% | 4,290万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 13 | 369,462 | 293,000〜437,000 | 40% | 80% | 3,695万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 336,000 | 336,000〜336,000 | 60% | 200% | 3,360万円 |
建築できる規模の目安
たとえば小金井市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%・容積率80%）の場合：建築面積は最大40㎡、延べ床面積は最大80㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格487,958円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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