東京都江戸川区の用途地域別 地価相場（2026年）
東京都江戸川区の地価公示（2026年）の標準地89地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（40地点・平均467,025円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（1,351,714円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（384,227円/㎡）の約3.5倍です。全用途地域の平均（514,708円/㎡）は、東京都内52市区町村の中で26番目に高い水準です。
東京都江戸川区の地価公示（標準地89地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 7 | 1,351,714 | 835,000〜2,180,000 | 80% | 500% | 13,517万円 |
| 近隣商業地域 | 7 | 518,286 | 406,000〜650,000 | 80% | 400% | 5,183万円 |
| 第一種住居地域 | 40 | 467,025 | 308,000〜598,000 | 60% | 300% | 4,670万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 457,000 | 457,000〜457,000 | 60% | 200% | 4,570万円 |
| 準工業地域 | 12 | 427,333 | 320,000〜635,000 | 60% | 200% | 4,273万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 22 | 384,227 | 295,000〜502,000 | 60% | 150% | 3,842万円 |
建築できる規模の目安
たとえば江戸川区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率300%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大300㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格514,708円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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