福岡県北九州市戸畑区の用途地域別 地価相場（2026年）
福岡県北九州市戸畑区の地価公示（2026年）の標準地16地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（6地点・平均104,767円/㎡）です。平均が最も高いのは近隣商業地域（136,500円/㎡）で、最も低い工業専用地域（45,700円/㎡）の約3.0倍です。全用途地域の平均（95,756円/㎡）は、福岡県内56市区町村の中で18番目に高い水準です。
福岡県北九州市戸畑区の地価公示（標準地16地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 2 | 136,500 | 129,000〜144,000 | 80% | 300% | 1,365万円 |
| 商業地域 | 6 | 104,767 | 69,000〜185,000 | 80% | 400% | 1,048万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 93,500 | 64,300〜127,000 | 60% | 200% | 935万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 2 | 82,550 | 35,100〜130,000 | 60% | 200% | 826万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 45,700 | 41,900〜49,500 | 60% | 200% | 457万円 |
建築できる規模の目安
たとえば北九州市戸畑区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率400%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大400㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格95,756円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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