大阪府大阪市東成区の用途地域別 地価相場（2026年）
大阪府大阪市東成区の地価公示（2026年）の標準地10地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（5地点・平均295,200円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（450,333円/㎡）で、最も低い準工業地域（256,000円/㎡）の約1.8倍です。全用途地域の平均（335,000円/㎡）は、大阪府内72市区町村の中で11番目に高い水準です。
大阪府大阪市東成区の地価公示（標準地10地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 450,333 | 415,000〜471,000 | 80% | 400% | 4,503万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 295,200 | 265,000〜321,000 | 80% | 300% | 2,952万円 |
| 工業地域 | 1 | 267,000 | 267,000〜267,000 | 60% | 200% | 2,670万円 |
| 準工業地域 | 1 | 256,000 | 256,000〜256,000 | 80% | 200% | 2,560万円 |
建築できる規模の目安
たとえば大阪市東成区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率80%・容積率300%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大300㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格335,000円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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