大阪府大阪市都島区の用途地域別 地価相場（2026年）
大阪府大阪市都島区の地価公示（2026年）の標準地10地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（4地点・平均394,500円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（737,000円/㎡）で、最も低い第二種中高層住居専用地域（316,000円/㎡）の約2.3倍です。全用途地域の平均（480,100円/㎡）は、大阪府内72市区町村の中で9番目に高い水準です。
大阪府大阪市都島区の地価公示（標準地10地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 3 | 737,000 | 679,000〜844,000 | 80% | 400% | 7,370万円 |
| 第一種住居地域 | 4 | 394,500 | 385,000〜406,000 | 80% | 300% | 3,945万円 |
| 第二種住居地域 | 1 | 380,000 | 380,000〜380,000 | 80% | 300% | 3,800万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 2 | 316,000 | 218,000〜414,000 | 60% | 300% | 3,160万円 |
建築できる規模の目安
たとえば大阪市都島区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率80%・容積率300%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大300㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格480,100円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
用途地域別 地価相場データ 2026年版（全国・CSV）（2,980円・買い切り・無料サンプルあり）
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