長野県上田市の用途地域別 地価相場（2026年）
長野県上田市の地価公示（2026年）の標準地14地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（5地点・平均42,360円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（81,200円/㎡）で、最も低い準住居地域（33,050円/㎡）の約2.5倍です。全用途地域の平均（46,464円/㎡）は、長野県内37市区町村の中で6番目に高い水準です。
長野県上田市の地価公示（標準地14地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 2 | 81,200 | 53,400〜109,000 | 80% | 500% | 812万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 54,300 | 54,300〜54,300 | 80% | 300% | 543万円 |
| 第一種住居地域 | 5 | 42,360 | 22,000〜67,100 | 60% | 200% | 424万円 |
| 第一種低層住居専用地域 | 4 | 38,975 | 36,400〜40,100 | 50% | 80% | 390万円 |
| 準住居地域 | 2 | 33,050 | 23,800〜42,300 | 60% | 200% | 331万円 |
建築できる規模の目安
たとえば上田市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格46,464円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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