新潟県魚沼市の用途地域別 地価相場（2026年）
新潟県魚沼市の地価公示（2026年）の標準地6地点のうち、最も多い用途地域は第一種住居地域（2地点・平均25,900円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（31,800円/㎡）で、最も低い第一種中高層住居専用地域（19,900円/㎡）の約1.6倍です。全用途地域の平均（25,383円/㎡）は、新潟県内32市区町村の中で22番目に高い水準です。
新潟県魚沼市の地価公示（標準地6地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 1 | 31,800 | 31,800〜31,800 | 80% | 400% | 318万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 27,700 | 27,700〜27,700 | 80% | 300% | 277万円 |
| 第一種住居地域 | 2 | 25,900 | 22,100〜29,700 | 60% | 200% | 259万円 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 1 | 21,100 | 21,100〜21,100 | 60% | 200% | 211万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 1 | 19,900 | 19,900〜19,900 | 60% | 200% | 199万円 |
建築できる規模の目安
たとえば魚沼市で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格25,383円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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