新潟県新潟市北区の用途地域別 地価相場（2026年）
新潟県新潟市北区の地価公示（2026年）の標準地10地点のうち、最も多い用途地域は第一種中高層住居専用地域（4地点・平均37,625円/㎡）です。平均が最も高いのは第一種低層住居専用地域（39,667円/㎡）で、最も低い工業地域（11,500円/㎡）の約3.4倍です。全用途地域の平均（34,980円/㎡）は、新潟県内32市区町村の中で8番目に高い水準です。
新潟県新潟市北区の地価公示（標準地10地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 3 | 39,667 | 32,700〜45,200 | 50% | 100% | 397万円 |
| 商業地域 | 1 | 39,400 | 39,400〜39,400 | 80% | 400% | 394万円 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 4 | 37,625 | 30,800〜48,400 | 60% | 200% | 376万円 |
| 第一種住居地域 | 1 | 29,400 | 29,400〜29,400 | 60% | 200% | 294万円 |
| 工業地域 | 1 | 11,500 | 11,500〜11,500 | 60% | 200% | 115万円 |
建築できる規模の目安
たとえば新潟市北区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）の場合：建築面積は最大60㎡、延べ床面積は最大200㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格34,980円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
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