大阪府大阪市北区の用途地域別 地価相場（2026年）
大阪府大阪市北区の地価公示（2026年）の標準地34地点のうち、最も多い用途地域は商業地域（30地点・平均4,441,833円/㎡）です。平均が最も高いのは商業地域（4,441,833円/㎡）で、最も低い第二種住居地域（513,000円/㎡）の約8.7倍です。全用途地域の平均（3,980,765円/㎡）は、大阪府内72市区町村の中で2番目に高い水準です。
大阪府大阪市北区の地価公示（標準地34地点）を用途地域ごとに集計しました。「100㎡の土地の目安」は、平均価格に100㎡（約30坪）を掛けた参考値で、実際の土地の価格を示すものではありません。
| 用途地域 | 地点数 | 平均(円/㎡) | 価格帯(円/㎡) | 多い建ぺい率 | 多い容積率 | 100㎡の土地の目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商業地域 | 30 | 4,441,833 | 830,000〜24,700,000 | 80% | 600% | 44,418万円 |
| 準工業地域 | 2 | 532,500 | 460,000〜605,000 | 60% | 300% | 5,325万円 |
| 第二種住居地域 | 2 | 513,000 | 509,000〜517,000 | 80% | 400% | 5,130万円 |
建築できる規模の目安
たとえば大阪市北区で最も地点数が多い用途地域の指定値で、100㎡の土地に建てられる規模を計算すると次のとおりです。
商業地域（建ぺい率80%・容積率600%）の場合：建築面積は最大80㎡、延べ床面積は最大600㎡が上限の目安です。道路幅員による制限や斜線制限などで、実際はさらに小さくなる場合があります。
平均価格3,980,765円/㎡（全用途地域）。建築の前には必ず市区町村の都市計画窓口で、対象の土地の用途地域・建ぺい率・容積率を確認してください。
この地域のデータをCSVで入手
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